{"id":2664,"date":"2021-08-12T08:55:14","date_gmt":"2021-08-12T06:55:14","guid":{"rendered":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/?p=2664"},"modified":"2021-08-12T19:36:13","modified_gmt":"2021-08-12T17:36:13","slug":"novellierung-des-immobilienwertermittlungsrechts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/?p=2664","title":{"rendered":"Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021)"},"content":{"rendered":"<div id=\"attachment_2662\" style=\"width: 310px\" class=\"wp-caption alignnone\"><a href=\"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/447519_web_R_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-2662\" class=\"size-medium wp-image-2662\" src=\"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/447519_web_R_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_-300x200.jpg\" alt=\"\" width=\"300\" height=\"200\" srcset=\"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/447519_web_R_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/447519_web_R_by_Thorben-Wengert_pixelio.de_.jpg 400w\" sizes=\"auto, (max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><p id=\"caption-attachment-2662\" class=\"wp-caption-text\">Thorben Wengert, pixelio<\/p><\/div>\n<p><strong>Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) am 25.06.2021 vom Bundesrat beschlossen<\/strong><\/p>\n<p>Wir informieren Sie, dass die neue ImmoWertV am 25.06.2021 vom Bundesrat beschlossen wurde und am <strong>01.01.2022<\/strong> in Kraft treten soll. Damit werden die wesentlichen Grunds\u00e4tze s\u00e4mtlicher bisheriger Richtlinien in einer vollst\u00e4ndig \u00fcberarbeiteten ImmoWertV 2021 integriert. F\u00fcr weitergehende Hinweise, die keinen Regelungscharakter haben, aber zum Verst\u00e4ndnis beitragen, sollen Muster-Anwendungshinweise zur ImmoWertV in der ImmoWertA beschlossen werden.<\/p>\n<p>In unseren Stellungnahmen zur ImmoWertV hatten wir daf\u00fcr pl\u00e4diert, in den Katalog der Grundst\u00fccksmerkmale auch die Nutzungsart &#8222;Grundst\u00fccke mit Sozialbindung&#8220; aufzunehmen, um die Preisbildung von Bodenwerten in sozial gemischten Quartieren zu ber\u00fccksichtigen. Wir begr\u00fc\u00dfen daher, dass nun in der ImmoWertA empfohlen wird, dass die Gutachteraussch\u00fcsse Kaufpreise und sonstige Daten f\u00fcr entsprechende Objekte systematisch erfassen und in der Kaufpreissammlung differenziert kennzeichnen sollen. Auch die Einrichtung einer Projektgruppe unter Beteiligung des BMI um allgemeine Verfahrensweisen zur Ber\u00fccksichtigung von Sozialbindungen bei der Wertermittlung zu entwickeln, begr\u00fc\u00dfen wir ausdr\u00fccklich.<\/p>\n<p>Weiterhin hatten wir gefordert, dass spekulative Grundst\u00fccksgesch\u00e4fte bei der Bestimmung von Bodenrichtwerten ab einer Abweichung von 15 % nicht ber\u00fccksichtigt werden sollten. Wir unterst\u00fctzen nun den Vorschlag des BMI, durch pr\u00e4zisierende Anwendungshinweise die Handhabung der Vorschrift, dass keine Kaufpreise und sonstige Daten herangezogen werden d\u00fcrfen, die durch ungew\u00f6hnliche oder pers\u00f6nliche Verh\u00e4ltnisse beeinflusst worden sind, zu erleichtern.<\/p>\n<p>Beim Sachwertverfahren hatten wir angeregt, auf die BKI-NHK 2020 zur\u00fcckzugreifen, da die NHK 2010 v\u00f6llig veraltet sind. Im Sachwertverfahren sind nun die durchschnittlichen Herstellungskosten an das regionale Baupreisniveau mittels (Baukosten)Regionalfaktor anzupassen. In den Vorentw\u00fcrfen war dies nur als Ausnahmetatbestand vorgesehen.<\/p>\n<p>In der novellierten ImmoWertV wurde auch klargestellt, dass nicht-normierte Verfahren grunds\u00e4tzlich zul\u00e4ssig sind. Damit wird die Anwendung des nicht-normierten DCF-Verfahrens erleichtert. Eine Einschr\u00e4nkung der nicht-normierten Verfahren erfolgt lediglich durch die ImmWertA, die aber nur empfehlenden Charakter hat.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) am 25.06.2021 vom Bundesrat beschlossen Wir informieren Sie, dass die neue ImmoWertV[&#8230;..]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2662,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":["post-2664","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-themen"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2664","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=2664"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2664\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2762,"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/2664\/revisions\/2762"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/2662"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=2664"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=2664"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.gdw-pruefungsverbaende.de\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=2664"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}